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4月全国楼市总体回归理性一线城市成交双降-(新闻)

2022-08-05 来源:九江农业机械网

4月全国楼市总体回归理性 一线城市成交“双降”

【中国牛涂网,NTW360.com新闻资讯】5月4日,中国指数研究院发布《中国主要城市房地产市场交易情报(2016年4月)》。数据显示,进入4月,房地产市场向理性回归,成交量环比有所下滑。

而该机构此前发布的全国300城土地市场交易数据显示,4月全国土地市场成交降温,成交面积环比减少8%,一二三线城市均出现不同程度的回落okmart.com。由于受二线城市地价大涨的拉动,全国300城成交楼面均价环比上涨43%,同比上涨65%。

楼市:主要城市库存压力进一步缓解

进入4月,各地政府因城施策调控楼市,房地产市场成交量环比均有所下滑,成交出现冷热分化,一线城市普遍降温,部分二线城市仍保持高热。经过一季度的旺销,主要城市库存量环比继续下降1.5%,库存压力进一步缓解。

中指院发布的最新数据显示,2016年4月监测的36个主要城市累计成交面积环比下降2.69%,超一半城市环比下降。不过,在同比方面,监测的36个城市累计成交面积仍大幅增长60.40%,同比上升的城市占比达86%。

4月监测的36个城市中,有19个城市成交量环比下跌。其中上海跌幅为35.47%,三亚和苏州也下跌超三成。同比来看,31个城市上涨,其中天津涨幅超2倍。

分城市来看,一线城市成交面积环比下降22.31%,同比亦小幅下跌1.12%,出现了同比环比“双降”。二线代表城市成交面积环比增长3.88%,同比上升78.75%,上涨和下跌城市各占一半,南京、武汉等部分二线城市仍维持较高热度。三线代表城市成交面积环比下降8.30%,同比增长67.87%。

中指院报告分析认为,3月小阳春过后,4月中央及地方政府不断因城施策,市场向理性回归,整体市场小幅下降。主要城市库存量环比仍在继续下降,库存压力进一步缓解。

数据显示,2016年4月末,中指监测的主要城市库存量环比下降1.5%。4月以来中央及地方不断出台鼓励农民工购房、实施税收优惠等政策助力去库存,效果不俗。

重点监测的城市中,超六成城市可售面积环比下降,其中青岛降幅最高,达8.87%,南京和杭州降幅也超过8%,分别为8.85%和8.01%。

土地:二线城市楼面均价同比大涨

看完“面包”的销量,再回过头看看“面粉”。中指院数据显示,4月,由于主要城市陆续发布年度供地计划,全国土地整体供应步伐加快,供地总量同环比均增长。

4月全国300个城市共推出土地1917宗,环比增加20%,同比增加7%;推出土地面积7143万平方米,环比增加14%,同比增加25%。其中,住宅类用地465总,环比减少14%,同比减少14%;推出土地面积2006万平方米,环比减少5%,同比增加20%。

不过,受前期楼市调控新政和前期供地萎缩的双重影响,一线城市土地市场明显降温,4月土地成交面积环比锐减49%,同比减66%;土地出让金仅6亿元,环比减少89%,同比减少97%。

二三线城市土地成交面积也较上月出现了一定程度的下滑,从总体情况来看,4月全国300城共成交土地1252宗,环比减少13%,同比减少2%;成交面积4982万平方米,环比减少8%,同比增加21%。其中,住宅类用地308宗,环比减少28%,同比减少2%;成交面积1476万平方米,环比减少11%,同比增加30%。

从土地价格来看,一二线城市的分化情况十分明显。4月,全国300城楼面均价环比涨43%,同比涨65%,涨幅惊人。其中,一线城市地价回落,成交楼面均价为850元/平方米,环比骤降75%,同比降93%;与此形成鲜明对比的是,由于品牌房企密集聚焦二线城市,二线城市成交楼面均价达3007元/平方米,环比涨53%,同比大涨180%。

中指院报告分析,从溢价率来看,一线城市的成交价已经回归土地成本价,土地平均溢价率仅2%;而二线城市溢价率继续走高,达到65%,较上月增加25个百分点,比去年同期上升54个百分点。

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同策咨询研究部总监张宏伟:竞争加剧,倒逼房企转型

“在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下,楼市已经进入下半场。”同策咨询研究部总监张宏伟表示,在从楼市下半场特征来看,房地产行业增速下滑趋势势在必然,此时,房地产行业也将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征,“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为“新常态”。届时,“大者恒大,强者恒强”局面的形成,最终推动市场集中度越来越高。

张宏伟表示,2014年以来,品牌房企“跨界”转型非地产业务的趋势显得非常明显。至少有30家品牌房企明确退出房地产,或房地产主营收入占比已经低于50%。其中,至少16家品牌房企计划或已经实现彻底转型,脱离房地产主业。

张宏伟认为,尽管楼市开年回暖明显,但未来仍将有许多品牌房企因为对于地产行业前景的担忧,或因为短期资金问题而退出房地产行业。他分析,在本轮市场周期低谷期阶段,住宅市场利润率进一步下降,导致过去直接跑马圈地模式发展空间受限,这种市场周期的变化将带来行业变革,倒逼房企战略转型。

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国土资源部:经济筑底反弹,带动土地需求回暖

国土资源部日前发布今年第一季度国土资源主要统计数据。数据显示:第一季度全国国有建设用地供应量同比下降0.2%,下滑态势改观;主要监测城市地价均变化平稳,住宅地价环比增速温和上行。

“总体看,第一季度国土资源数据与宏观经济数据的走势保持了一致。经济筑底反弹带来土地需求回暖,供给侧结构性改革推动土地市场和矿业权市场持续调整。”国土部相关司局负责人表示。

国有建设用地供应情况方面,全国国有建设用地供应9.47万公顷,同比下降0.2%。其中,工矿仓储用地2.47万公顷,同比下降2.7%;房地产用地2.36万公顷,同比下降4.4%;基础设施等其他用地供应4.64万公顷,同比增长3.7%。

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